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必威体育深圳楼市年内将维持观望_地方经济财经

  本报记者 董超文

  来自市场的信息和业内人士的观点显示,年内深圳楼市有望维持继续观望整理。

  黄金周楼市成交惨淡

  每年的房地产春交会和秋交会都是深圳楼市的集中展示和销售期,但是今年刚刚过去的秋交会却令开发商和购房者都大失所望,betway体育下载

  令开发商失望的是,在“金九”已成泡影的情况下,作为“银十”兆头的秋交会和十一黄金周,深圳楼市成交却依然惨淡。

  来自市规划与国土资源委员会的统计信息显示,10月1日至5日秋交会举行期间,5天全市仅成交新房567套,日均113套,只有春交会期间的四成。今年五一期间春交会上,全市日均成交新房280套、5日合计1401套。其实,由于秋交会的开幕,许多购房者将买房计划推到了秋交会期间,但是,没有想到的是,与春交会的火热程度相比,今年的秋交会的成交如此“惨淡”。

  而今年史上最长的黄金周期间,深圳楼市的成交数据同样低迷。统计显示,10月1日至8日,我市一手房成交套数、金额、面积和均价分别为831套、13.1亿元、68548平方米和每平方米19129.5元。日均成交套数为103.9套,比9月份日均108.4套下降4%;成交均价方面,比9月份的每平方米21475.6元下降2346.1元,降幅为10.9%。

  购房者不急买

  成交的清淡显示了购房者不急买的心态。业内人士表示,不急买的心态缘于房价远远高于普通购房者的承受能力。

  9月,深圳市新房均价就超过每平方米2万元,销售均价为每平方米20940元,比去年同期上涨68.45%,比8月份上涨8,九州天下娱乐登录.12%,连续两个月创出深圳新房均价历史新高。3月以来,深圳市新房价格已连续上涨8个月,8月时新房均价达每平方米19368元,突破了2007年10月的历史高位。

  在成交价创新高情况下,9月全市新建商品住宅销售面积33.35万平方米,比8月份下降13.6%。

  国庆长假前的一周,9月20日至9月26日,深圳楼市行情十分低迷,期间新房成交共计530套,日均交易量不到76套。9月26日全市新房仅成交53套。

  开发商不急卖

  更大的失望来自购房者。秋交会上,开发商销售和展示的楼盘不仅数量少,且价格也高得离谱,让普通购房者只有“望洋兴叹”。

  与去年的秋交会相比,今年开发商参展面积缩水近一半,参展楼盘为近年来最少的一届。但参展楼盘价格多在每平方米2万元以上,与春交会相比近乎翻番。秋交会组委会统计显示,本届只有不足70个项目参展,而且外地项目达到45%,以惠州、东莞的项目居多。

  深圳本地楼盘只有30多个,高端楼盘占比高达50%。记者看到,仅万科就有第五园五期云锦、八期园景台、东海岸、清林径二期、三期葡萄墅、金域华府、万科棠樾、九州新都市等豪宅项目在展会上进行销售或展示。

  本次参展的深圳楼盘项目几乎都创出片区历史最高价。关内参展楼盘稀少,价格普遍在每平方米2至3万元。在秋交会展示的高档住宅中,别墅项目尤其多,多数别墅报价在每栋1200万元至1500万元。

  去过秋交会的市民都会发现,全场均价在每平方米1.5万元以下的楼盘只有寥寥几个,且都在位置偏远的关外。

  记者注意到,秋交会上不仅高档住宅多,而且打折优惠促销的现象也极少,即使是优惠活动,也都基本上是象征性的。

  业内人士表示,在适度宽松的货币政策下,开发商不缺钱,不急卖的心态十分明显。中原地产深港研究中心总监张伟对记者说,“今年秋交会参展发展商和楼盘少,主要原因在于发展商没有资金压力,促销要求不高。”虽然近期会有大量新盘入市,但是发展商并不认为市场已经出现重大转折迹象,普遍都没有急于促销的心态。

  价格有望走向合理

  有关人士表示,必威体育苹果app 下载,开发商不急卖、购房者不急买的心态,势必导致年内观望的气氛将继续下去。

  不过,中原地产深港研究中心总监张伟预计,这种局面不会长久下去,刚性需求总会释放,年底前观望局面有可能会打破。观望局面的出现,主要原因在于房价脱离了市民的购买力,目前购房者观望已超过3个月。

  与此同时,开发商销售压力也会日渐增加。

  今年四季度和明年上半年,深圳新开楼盘数量巨大。地产研究机构一份报告显示,今年8至12月,全市预计供应楼盘99个,约400万平方米,比去年同期增长40%。明年上半年,我市预计推出楼盘89个,约333万平方米。

  置业国际统计显示,9月19日至25日一周,深圳市场共有8个项目获批上市,批售住宅1820套,批售面积多达18.93万平方米。随后的9月26日,深圳有多达12个楼盘入市,规模创下年内单周新高。

  综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,项目的大量入市会有效拉低价格平均值,使价格走向真实和合理化,双方将在博弈中寻找一个平衡点。

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